Logistyka

Popyt rośnie, najemcy pytają o BTS?y.

2011-10-20 12:57

W trzech kwartałach 2011 roku do użytku zostało oddanych blisko 255 tys m? nowoczesnej powierzchni magazynowej. W III kwartale ukończono ponad 112 tys m? w sześciu projektach. Obecne całkowite zasoby powierzchni magazynowych w Polsce szacowane są na ponad 6,66 mln m?.

„Trzeci kwartał okazał się rekordowym pod względem wolumenu transakcji, który wyniósł ponad
550 tys. m², co stanowi 9,5% wzrost w stosunku do II kwartału, 38% w stosunku do pierwszego
kwartału 2011 r. i aż 45% do analogicznego okresu roku 2010.” – mówi Maciej Chmielewski,
partner w dziale powierzchni logistycznych i przemysłowych Colliers International. Nowe umowy
stanowiły 67,6% ogółu transakcji, natomiast ekspansje i renegocjacje odpowiednio 7,3% i 25,1%. W
porównaniu do ubiegłego kwartału udział nowych umów najmu zwiększył się o około 17,5% a ekspansji o
7%, natomiast liczba renegocjowanych umów spadła o blisko 20%.

Współczynnik powierzchni niewynajętej obniżył się o ponad 3% w stosunku do poprzedniego kwartału i
wyniósł 11,3%.

Czynsze za powierzchnie magazynowe generalnie pozostają na stabilnym poziomie, jednakże w
regionach, w których współczynnik powierzchni niewynajętej spada widoczna jest już tendencja
wzrostowa.

Obecnie w budowie znajduje się ponad 330 tys. m² powierzchni magazynowych z czego około 40%
powinno zostać oddanych do użytku jeszcze w tym roku. Warto zauważyć, że 66,5% budowanej
powierzchni jest już wynajęta. Projekty spekulacyjne nadal mają niewielki udział w rynku, chociaż biorąc
pod uwagę fakt, że współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymuje cały czas tendencję spadkową
możemy spodziewać się wzrostu liczby planowanych inwestycji w dużej części spekulacyjnych. Rynki o

Colliers International – Najlepsza Agencja Roku 2010 wg miesięcznika CiJ Journal
niskich współczynnikach powierzchni wolnej i małej całkowitej podaży powierzchni magazynowej, jak np.
Kraków, będą nadal w kręgu zainteresowań deweloperów, natomiast dla najemców projekty typu BTS
będą interesującą opcją.

„Przewidujemy dalszy wzrost popytu zarówno w strefach warszawskich, jak również w
pozostałych regionach.” – dodaje Maciej Chmielewski – „Można oczekiwać, że stawki czynszu
w związku z malejącym współczynnikiem powierzchni niewynajętej na większości rynków, będą
wykazywać tendencję wzrostową w kolejnych kilku kwartałach.