Logistyka

Warszawski rynek powierzchni biurowych

2006-11-16 15:20

Aby móc analizować bardziej szczegółowo trendy rynkowe Warsaw Research Forum postanowiło dodatkowo podzielić te dwa główne rynki na strefy w ramach Centrum Miasta i lokalizacji Poza Centrum.

Podsumowanie danych za 2 kw. 2006, przygotowanych przez Warsaw Research Forum przedstawiają poniższe tabele.

                                            Warszawski rynek powierzchni biurowych 2Q 2006

Strefa	Zasoby (m2)	Ilość powierzchni   niewynajętej (m2)	Wskaźnik powierzchni  niewynajętej	Powierzchnia oddana do użytku (m2)	Sumaryczna wielkość transakcji najmu (m2)
Centrum	1 014 566	115 895	11.4%	-	48 799
Poza Centrum	1 478 880	81 729	5.5%	28 823	70 389
Suma	2 493 446	197 624	7.9%	28 823	119 188

Źródło: Warsaw Research Forum (CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ Zadelhoff Tie Leung, Jones Lang LaSalle, Colliers International)


                                         Warszawski rynek powierzchni biurowych 2Q 2006 - strefy

Strefa	Zasoby (m2)	Ilość powierzchni niewynajętej(m2)	Wskaźnik powierzchni niewynajętej	Powierzchnia oddana do użytku (m2)	Sumaryczna wielkość transakcji najmu (m2)
Ścisłe Centrum	404 026	68 974	17.07%	-	19 034
Obrzeża Centrum Miasta	610 540	46 921	7.69%	-	29 766
Wschodnia (Praga Pn  Pd)	129 486	5 634	4.35%	-	1 700
Północna (Żoliborz)	98 153	4 208	4.29%	-	1 159
Południowa dolna (ul. Puławska)	80 267	7 354	9.16%	-	3 464
Południowo-wschodnia (Wilanów i Sadyba)	113 590	5 056	4.45%	12 450	12 715
Zachodnio –południowa (Al. Jerozolimskie i Żwirki i Wigury)	365 193	38 147	10.45%	-	17 077
Południowa górna	461 738	15 556	3.37%	14 273	31 465
Zachodnia	230 453	5 774	2.51%	2 100	2 809
Suma	2 493 446	197 624	7.9%	28 823	119 188

Źródło: Warsaw Research Forum (CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ Zadelhoff Tie Leung, Jones Lang LaSalle, Colliers International)

• Rynek najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w  drugim  kwartale 2006 roku osiągnął rekordowy poziom. W sumie wynajęto prawie 120 tys. m² powierzchni biurowej,  z czego 5,7% dotyczyło transakcji w budynkach przeznaczonych na potrzeby własne właściciela. Przedmiotem renegocjacji umów najmu było  24.820 m²., czyli 20,8% nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy. Znaczący udział w rynku najmu (7,8%) miało również rozszerzenie wynajmowanej powierzchni.  W sumie dodatkowo wynajęto 9.200 m²

• W drugim kwartale 2006 oddano do użytku 4 budynki , których łączna powierzchnia biurowa wyniosła 28.823 m². Wszystkie budynki usytuowane są  poza centrum miasta, z czego największy – Cirrus (12.855 m²) należący do ECI Obrzeźna  znajduje się w strefie południowej górnej . Kolejne trzy to CPF Bobrowiecka (12.450 m²) w strefie południowo-wschodniej, Collins Tower (1.418 m²) w południowej górnej oraz Hrubieszowska 6a (2.100 m²) w części zachodniej.

• Wskaźnik powierzchni niewynajętej w drugim kwartale 2006 roku wyniósł 7.9 % dla całej Warszawy. W stosunku do poprzedniego kwartału zmalał on o 0,75 p.p. Istnieje jednak znacząca różnica w poziomie wskaźnika powierzchni niewynajętej w strefach centralnych (11,4%) oraz pozostałych strefach (5,5%).  W ścisłym centrum powierzchnia ta stanowi 17.07% całkowitej powierzchni w tej strefie. Natomiast w popularnej południowej górnej wskaźnik ten spadł o 0,1 p.p. do poziomu 3,37%.

Warsaw Research Forum (WRF)